Fallstricke und Stolpersteine bei der Eigentümerversammlung
Zielgruppe
WEG- und Immobilien-Verwalter*innen, Sachbearbeiter*innen mit wohnungseigentumsrechtlichen Aufgabenfeldern, Quereinst
Ziele
Die Formulierung von Beschlussvorschlägen für die Eigentümerversammlung spielt in der Verwaltungspraxis eine wesentliche Rolle. Regelmäßig werden Beschlüsse durch die Gerichte schon deswegen aufgehoben oder für nichtig erklärt, weil der Inhalt nicht klar verständlich war. Fehler lassen sich auch durch eine sorgfältige Vorbereitung und Durchführung einer Versammlung vermeiden. Und jeder WEG-Verwalter muss beispielsweise wissen, in welchen Fällen eine Beschlusskompetenz besteht und wie ein Beschluss der Wohnungseigentümer inhaltlich aufgebaut, korrekt verkündet und protokolliert werden muss.
Anhand von typischen Einzelfällen aus der Praxis und unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung sowie der WEG-Reform 2020 werden einzelne Fallstricke und Stolpersteine bei Eigentümerversammlungen und Beschlussfassungen erläutert.
Inhalte
- Grundfragen zu „Beschlüssen“, Abgrenzung von Vereinbarungen u.a.
- Beschlusskompetenzen
- „Beschlussfehlerlehre“ (formelle und materielle Fehler)
- Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
- „typische“ Beschlussfehler
- Praxisbeispiele für inhaltlich (un-)bestimmte Beschlüsse
- Umgang mit „mangelhaften“ Beschlüssen
- Beschlussklagen und Fragen zur Kostenverteilung
