Liegenschaften, öffentliche Einrichtungen

HYBRID-SEMINAR: Das 1 x 1 des Mietrechts - Teil III - Mieterhöhung und Kündigung

Dozent/in: Thomas Hannemann
Produktnummer 2025-59110K
Termin 03. April 202509:00 bis 16:45 Uhr
Ort Studienhaus
Gebühren 300,00 € (inkl. Seminarunterlagen)
Dozenten/innen
Thomas Hannemann
Rechtsanwalt Thomas Hannemann, Anwalts- und Steuerkanzlei Hannemann, Eckl & Moersch, Karlsruhe

Zielgruppe

Mitarbeiter/innen, die sich mit Themen des Mietrechts beschäftigen

Ziele

Sie lernen die wesentlichen Inhalte zu Mieterhöhung und Kündigung

Inhalte

I. Mieterhöhung

  • Vertragliche Mieterhöhungsmöglichkeiten
  • Mieterhöhungsvereinbarung im Einzelfall
  • Staffel- und Indexmiete (§§ 557 a und b BGB)
  • Gesetzliche Mieterhöhungsmöglichkeiten bei preisfreiem Wohnraum
  • Mietanpassung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 - § 558 e BGB)
  • Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen (§§ 559 – 559b BGB)
II. Kündigung und Abwicklung des beendeten Mietverhältnisses
  • Beendigung des Mietverhältnisses
  • Kündigungserklärung/allgemeine Grundsätze
  • Kündigung durch und gegenüber einer Personenmehrheit sowie Bevollmächtigten
  • Erklärungsinhalt, Form, Zugang
  • Schadensersatz bei unberechtigter Kündigung
  • Wegfall der Kündigungsfolgen
  • Ordentliche Kündigung
  • Kündigungsformalien, insbesondere Fristen
  • Erforderlichkeit eines berechtigten Interesses als Kündigungsgrund, einschl. der Einschränkungen und Ausnahmen gem. § 549 BGB
  • Vertragspflichtverletzung und Eigenbedarf nach § 573 Abs. 2 Nr. 1 und Nr. 2 BGB
  • Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung - § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB
  • Teilkündigung von Nebenräumen - § 573 b BGB
  • Andere Fälle berechtigten Interesses (Kündigungsgründe der öffentlichen Hand)
  • Widerspruch und Fortsetzungsverlangen – §§ 574ff. BGB
  • Anwendungsbereich dieser Sozialklausel
  • Form und Frist
  • Härtegründe und Interessenabwägung
  • Inhalt und Wirkungen
  • Besonderheiten bei Werkwohnungen
  • Außerordentliche unbefristete Kündigung – §§ 543, 569 BGB
  • Gemeinsame Regeln
  • Fristlose Kündigungsgründe im Einzelnen
  • Nichtgewährung des Gebrauchs
  • Gesundheitsgefährdung
  • Vertragswidriger Gebrauch
  • Zahlungsverzug
  • Verzug mit der Kautionszahlung - § 569 Abs. 2a BGB
  • Kündigung wegen schuldhaften Vertragsverstoßes
  • Kündigung aus wichtigem Grund - §§ 314, 242 BGB
  • Außerordentliche befristete Kündigung - § 573d BGB
  • Allgemeines
  • Einzelne Kündigungsgründe:
  • Maßnahmen zur Modernisierung und Verbesserung - § 555e BGB
  • Gebrauchsüberlassung an Dritte - § 540 Abs. 1 Satz 2 BGB
  • Mietverträge von mehr als 30 Jahren - § 544 BGB
  • Tod des/der Mieters/in - § 564 BGB
  • Mieterhöhung bei preisfreiem Wohnraum - § 561 BGB
  • Rücktritt - § 572 Abs. 1 BGB
  • Zeitablauf/auflösende Bedingung – §§ 575, 572 Abs. 2 BGB
  • Aufhebungsvertrag
  • Zustandekommen
  • Inhalt
  • Gestellung eines Mietnachfolgers
  • Öffentlich-rechtliche Gründe (Polizeiliche bzw. wohnungswirtschaftliche/städtebauliche Maßnahmen)
III. Abwicklung des beendeten Mietverhältnisses
  • Anspruch des/der Vermieters/in auf Räumung und Herausgabe
  • Besitzeinräumung
  • Inhalt, Herausgabeanspruch gegen Dritte
  • Zustand des Mietobjektes bei Rückgabe
  • Inhalt der Räumungspflicht
  • Wegnahme von Einrichtungen/ Rückgängigmachung baulicher Veränderungen
  • Renovierungspflichten/Beseitigung der Folgen vertragswidrigen Gebrauchs
  • Folgen bei Nichterfüllung
  • Schadensersatz wegen Beschädigungen bzw. wegen unterlassener Schönheitsreparaturen oder Verletzung von Obliegenheiten
  • Vermieteransprüche wegen verspäteter Räumung und Herausgabe
  • Vorenthaltung des Mietobjekts
  • Nutzungsentschädigung
  • Schadensersatz (wegen Verzuges/pVV/Umfang)
  • Ansprüche aus ungerechtfertigter Bereicherung - §§ 812 ff. BGB
  • Ansprüche aus Eigentümer-Besitzer-Verhältnis - §§ 987 ff. BGB
  • Haftungseinschränkungen im Wohnraummietrecht
  • Mieteransprüche
  • Wegnahme von Einrichtungen
  • Rückgabe von Sicherheiten
  • Rückabwicklung sonstiger Mieterleistungen
  • Verwendungsersatz - § 539 BGB
  • Abstandszahlungen
  • Verjährung/Verwirkung

HYBRID-SEMINAR: Das 1 x 1 des Mietrechts - Teil III - Mieterhöhung und Kündigung
Technische Voraussetzungen

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